日本住房需知(詳解)

1. 家賃=房租：指一個月的租金，一般來說，
   在月中搬進來住或是退租的話，
   是以住的天數(日割)來計算。
2. 共益費、管理費：就是管理費，管理公共區域的費用，
   通常是跟每個月的房租一起繳交。
3. 敷金=押金：當房間有損傷時提供給屋主的補償金，
   約房租1~2個月份於契約時繳交，
   退房實會扣掉清掃、修理、光熱費後，
   可以退還差額。
4. 礼金=禮金：感謝屋主將房子出租給予的謝禮於簽約時繳交。
   (謝謝房東租房子給我們)
   平均約房租1～2個月份、退房後不會退還。
5. 仲介手續費：繳交給不動產業者介紹物件的手續費。
   平均收取金額約1個月份的房租。
6. 更新費用：從入住開始2年後需更新賃貸契約，
   一般套房的契約都是兩年，
   契約到期想續約時，
   必須支付一筆更新費用給房東。
   其中包含的幾乎是一個月房租+火災保險、
   地震保險等等的費用。
7. 連帶保證人：為了確認入居者(租屋人)的身分，
   在簽約時是必須的人員。
   能獨立生活並有基本收入的成人是其條件，
   以日籍人士為主。當房客未繳房租時，
   保證人必須負起連帶責任代為繳交。
8. 損害保險費：發生火災等意外事故的保險費。
   有些物件會規定房客一定要投保的。
   保險費用大約是一、兩萬。
9. 日割り：不足一整個月的時候，
   按天來計算（最初日にち）30 × 家賃
   （例：25日に入居する場合、5/30×53000円）。
10. 事務手數料：書類提出申請時等的行政費，
    依照公司的不同費用也就不同，
    約15000円至25000円範圍內。
11. 鍵交換代：在你入住前幫你換鎖的費用，
    通常為15000円左右，
    依照管理公司或者是門型的不同價錢也不一樣，
    也會有更貴的可能性。
12. 掃除費：在沒有押金的情況下要先交付清掃房子的費用，
    每一間收費不同。但也會有要預繳的情況。
13. 初期費用總體來說：以東京來說約為房租的3至７倍是正常範圍，
    越靠近市區越是高。

房間平面圖記號

台灣、日本租屋文化大不同的常識

※在日本置產在台辦妥文件就可赴日購買。但租屋就不同。
※除了分租的SHARE HOUSE 可以短租之外，
自行租屋大部分物件還是需簽約一年，
若因為工作變動等因素提前解約，
初期費用就浪費了。
因此自行租屋的情況，通常不太會輕易搬家。
除了搬家費用高，另一個因素是很多房子是不包含任何家電，
甚至很多連冷氣電燈都要自行安裝，
退租時全部要再拆除乾淨才能交還。
隨著到日本工作的外國人變多後，
有些華人房東，或物業公司開始作一些變動，
比如有供家電或租期較多的物件出現。
我們以東京為例，與各位分享在日本租屋的注意事項。
大多數日本人房東租給外國人較不放心，
會希望交由仲介公司審查租客的工作性質或穩定度。
並加上保證公司作為保證人，
若打工或留學身份的審查，難度會稍高，
就職簽證或高度人材的審查相對較會被接受，
若遇到自己理想的房子但審查不通過，
又希望能有自己的空間，LEOPALACE21等等會是不錯的選擇。
這類型房子審查會較民房容易，
房型通常適合一個人居住，
外國人有在留卡即可申請，
大部分也有附基本家電，
還有需留意退房時需另外付一筆清潔費約略三万多日円。

若有其他想詢問或確認的問題
<<立即報名詢問>>專員會親切的為您服務哦~

GoYours去你的打工度假留遊學 – 臉書粉絲頁

GoYours去你的打工度假留遊學 – line生活圈連結