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日本租屋基礎知識

文章最後更新於

簽契約時會產生多筆費用,總稱為初期費用。
每筆費用的支付目的皆不相同,所以要充分理解。
在選擇物件的時候,除了房租之外,
初期費用也要列入決定的考慮之中。

禮金(礼金)→付給房東

作為感謝房東將房子租給我們
而所需支付的一筆費用,
通常是1-2個月的租金,
也有不收禮金的時候。
禮金會在正式簽契約的時候支付,
退租時是不會退還的。
禮金的收取會依據地區的習慣、
週邊市場的動向等而有可能變化。
(例如,景氣不好時禮金是有可能變低的)

押金(敷金)→房東預收

在新簽契約時,作為房租、維修費等目的,
房東先向房客預收的一筆金額。
通常是1-2個月的房租,
在延遲繳房租、
房客造成屋況損壞時的維修費等情況時使用,
基本上退租時會全額退還。
但在依據不同地區的習慣,
也有契約條件上會明訂只退還部分押金的情況也有。
(這時候會稱之比例押金)

初期房租(前家賃)→付給房東

通常情況下,
是要在前一個月繳清下個月的房租(後付的情況也有)。
為此,簽約時若離下次繳交房租期限未滿一個月,
會以日租計算。在極少的情況下,
若離下次繳交房租的時間很短,
也有可能合併在下個月一起繳交,
這一定要在事前先跟房東確認。

仲介費(仲介手数料)→給不動產公司

如果是委託不動產公司作為找房子的仲介,
在跟房東簽契約時,
通常會將0.5個月房租
加上消費稅範圍的金額作為仲介費。
但依據不同的物件,
最多也可能需要繳交一個月房租
加上消費稅範圍內的金額之仲介費。

損害保險費(損害保険料)→給保險公司

若在入住期間有火災、
漏水等損壞是房客所需負擔的責任,
要補償房東、其他房客之故一定要保的保險。
基本上會在契約寫明需加入保險之條件已日漸增加。
保險種類不同,可補償的範圍、
補償額度等的補償內容會有差異,
房客可據此選擇跟契約條件相符合的保險公司。

保證金(保証料)→付給房租保證公司

房客在沒有連帶保證人的情況下,
找可提供連帶保證的房租
保證公司做擔保時所要支付的費用。
萬一房客延繳租金時,
房租保證公司在一定範圍內會代繳租金。

其他

上述之外,還會有像是搬家費用等需要花費的雜項,
所以要特別留意其他可能費用的估價。

※簡表

項目對象是否退還
禮金(礼金)房東
押金(敷金)房東依契約有全退、部分退還等情況
初期房租(前家賃)房東
仲介費(仲介手数料)不動產公司
損害保險費(損害保険料)保險公司
保證金(保証料)房租保證公司
其他依支出項目而不同

日本因疫情關係,
現在不動產公司也有許多費用是沒有收取的!
在租屋之前一定要問清楚,
畢竟日本文化與台灣不同,
租屋手續也不同,
租屋前建議大家必須要看清楚唷~

若有其他想詢問或確認的問題
<<立即報名詢問>>專員會親切的為您服務哦~

 


 

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