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日本住房需知(詳解)

  1. 家賃=房租:指一個月的租金,一般來說,
    在月中搬進來住或是退租的話,
    是以住的天數(日割)來計算。
  2. 共益費、管理費:就是管理費,管理公共區域的費用,
    通常是跟每個月的房租一起繳交。
  3. 敷金=押金:當房間有損傷時提供給屋主的補償金,
    約房租1~2個月份於契約時繳交,
    退房實會扣掉清掃、修理、光熱費後,
    可以退還差額。
  4. 礼金=禮金:感謝屋主將房子出租給予的謝禮於簽約時繳交。
    (謝謝房東租房子給我們)
    平均約房租1~2個月份、退房後不會退還。
  5. 仲介手續費:繳交給不動產業者介紹物件的手續費。
    平均收取金額約1個月份的房租。
  6. 更新費用:從入住開始2年後需更新賃貸契約,
    一般套房的契約都是兩年,
    契約到期想續約時,
    必須支付一筆更新費用給房東。
    其中包含的幾乎是一個月房租+火災保險、
    地震保險等等的費用。
  7. 連帶保證人:為了確認入居者(租屋人)的身分,
    在簽約時是必須的人員。
    能獨立生活並有基本收入的成人是其條件,
    以日籍人士為主。當房客未繳房租時,
    保證人必須負起連帶責任代為繳交。
  8. 損害保險費:發生火災等意外事故的保險費。
    有些物件會規定房客一定要投保的。
    保險費用大約是一、兩萬。
  9. 日割り:不足一整個月的時候,
    按天來計算(最初日にち)30 × 家賃
    (例:25日に入居する場合、5/30×53000円)。
  10. 事務手數料:書類提出申請時等的行政費,
    依照公司的不同費用也就不同,
    約15000円至25000円範圍內。
  11. 鍵交換代:在你入住前幫你換鎖的費用,
    通常為15000円左右,
    依照管理公司或者是門型的不同價錢也不一樣,
    也會有更貴的可能性。
  12. 掃除費:在沒有押金的情況下要先交付清掃房子的費用,
    每一間收費不同。但也會有要預繳的情況。
  13. 初期費用總體來說:以東京來說約為房租的3至7倍是正常範圍,
    越靠近市區越是高。

房間平面圖記號

L Living Room(客廳)的省略 (リビングルーム)
D Dining Room(飯廳)的省略 (ダイニングルーム)
K Kitchen(廚房)的省略 (キッチン)
WC Water Closet(洗手間)的省略 (ウォータークローゼット)
UB Unit Bath(浴室)的省略 (ユニットバス)
CL Closet(衣櫥)的省略 (クローゼット)
J Jou(畳)的省略。在日本房間的大小多用疊來表示。
(1畳=約1.65平方公尺)(大きさの単位,部屋の大きさを表す言葉です)

台灣、日本租屋文化大不同的常識

※在日本置產在台辦妥文件就可赴日購買。但租屋就不同。
※除了分租的SHARE HOUSE 可以短租之外,
自行租屋大部分物件還是需簽約一年,
若因為工作變動等因素提前解約,
初期費用就浪費了。
因此自行租屋的情況,通常不太會輕易搬家。
除了搬家費用高,另一個因素是很多房子是不包含任何家電,
甚至很多連冷氣電燈都要自行安裝,
退租時全部要再拆除乾淨才能交還。
隨著到日本工作的外國人變多後,
有些華人房東,或物業公司開始作一些變動,
比如有供家電或租期較多的物件出現。
我們以東京為例,與各位分享在日本租屋的注意事項。
大多數日本人房東租給外國人較不放心,
會希望交由仲介公司審查租客的工作性質或穩定度。
並加上保證公司作為保證人,
若打工或留學身份的審查,難度會稍高,
就職簽證或高度人材的審查相對較會被接受,
若遇到自己理想的房子但審查不通過,
又希望能有自己的空間,LEOPALACE21等等會是不錯的選擇。
這類型房子審查會較民房容易,
房型通常適合一個人居住,
外國人有在留卡即可申請,
大部分也有附基本家電,
還有需留意退房時需另外付一筆清潔費約略三万多日円。

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