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日本租屋基礎知識

簽契約時會產生多筆費用,總稱為初期費用。
每筆費用的支付目的皆不相同,所以要充分理解。
在選擇物件的時候,除了房租之外,
初期費用也要列入決定的考慮之中。

禮金(礼金)→付給房東

作為感謝房東將房子租給我們
而所需支付的一筆費用,
通常是1-2個月的租金,
也有不收禮金的時候。
禮金會在正式簽契約的時候支付,
退租時是不會退還的。
禮金的收取會依據地區的習慣、
週邊市場的動向等而有可能變化。
(例如,景氣不好時禮金是有可能變低的)

押金(敷金)→房東預收

在新簽契約時,作為房租、維修費等目的,
房東先向房客預收的一筆金額。
通常是1-2個月的房租,
在延遲繳房租、
房客造成屋況損壞時的維修費等情況時使用,
基本上退租時會全額退還。
但在依據不同地區的習慣,
也有契約條件上會明訂只退還部分押金的情況也有。
(這時候會稱之比例押金)

初期房租(前家賃)→付給房東

通常情況下,
是要在前一個月繳清下個月的房租(後付的情況也有)。
為此,簽約時若離下次繳交房租期限未滿一個月,
會以日租計算。在極少的情況下,
若離下次繳交房租的時間很短,
也有可能合併在下個月一起繳交,
這一定要在事前先跟房東確認。

仲介費(仲介手数料)→給不動產公司

如果是委託不動產公司作為找房子的仲介,
在跟房東簽契約時,
通常會將0.5個月房租
加上消費稅範圍的金額作為仲介費。
但依據不同的物件,
最多也可能需要繳交一個月房租
加上消費稅範圍內的金額之仲介費。

損害保險費(損害保険料)→給保險公司

若在入住期間有火災、
漏水等損壞是房客所需負擔的責任,
要補償房東、其他房客之故一定要保的保險。
基本上會在契約寫明需加入保險之條件已日漸增加。
保險種類不同,可補償的範圍、
補償額度等的補償內容會有差異,
房客可據此選擇跟契約條件相符合的保險公司。

保證金(保証料)→付給房租保證公司

房客在沒有連帶保證人的情況下,
找可提供連帶保證的房租
保證公司做擔保時所要支付的費用。
萬一房客延繳租金時,
房租保證公司在一定範圍內會代繳租金。

其他

上述之外,還會有像是搬家費用等需要花費的雜項,
所以要特別留意其他可能費用的估價。

※簡表

項目 對象 是否退還
禮金(礼金) 房東
押金(敷金) 房東 依契約有全退、部分退還等情況
初期房租(前家賃) 房東
仲介費(仲介手数料) 不動產公司
損害保險費(損害保険料) 保險公司
保證金(保証料) 房租保證公司
其他 依支出項目而不同

日本因疫情關係,
現在不動產公司也有許多費用是沒有收取的!
在租屋之前一定要問清楚,
畢竟日本文化與台灣不同,
租屋手續也不同,
租屋前建議大家必須要看清楚唷~

若有其他想詢問或確認的問題
<<立即報名詢問>>專員會親切的為您服務哦~


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